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Partecipare ad investimenti

Per i clienti che non dispongono di notevoli risorse per acquisire immobili interi, è possibile richiedere la partecipazione ad uno o più progetti di investimento immobiliare già attivi.

L'investimento viene gestito attraverso un contratto di associazione in partecipazione dove l'investitore di fatto presta le risorse e partecipa agli utili prodotti dal progetto immobiliare senza esserne proprietario.

Questa formula, disponibile su contrattrazione diretta in quanto non è da considerarsi una proposta di raccolta capitali aperta al pubblico , permette di acquisire quote di progetto:

• mantenendo l'investimento sotto forma di prestito
• usufruendo dei proventi in associazione di partecipazione (liquidati 2 volte all'anno ovvero a cedola semestrale);
• al termine del progetto oppure alla scadenza pattuita, ottenere il rimborso del capitale investito

I proventi da contratto di associazione in partecipazione scontano la trattenuta finanziaria del 26% .
I progetti sono classificati in 3 formule ovvero:

Progetti T1: riguarda immobili su piazze storiche caratterizzati da un rendimento contenuto (2-4%) ma costante nel tempo e relativamente più sicuro.
Rientrano nei progetti T1 zone come Venezia, Milano, Padova Centro, Lago di Garda.
L'eventuale liquidazione del progetto è molto rapida.

Progetti T2: riguarda immobili su piazze secondarie con un rendimento medio più consistente (5-10%) ma soggetto a stagionalità o intermittenza.
Rientrano nei progetti T2 zone come Vicenza, Parma, Treviso e altre zone di seconda fascia in termini di presenze turistiche. Il maggior rendimento è dovuto al costo decisamente minore degli immobili stessi .
L'eventuale liquidazione del progetto può richiedere un periodo di 2-6 mesi.

Progetti T3: riguarda immobili in zone marginali o zone emergenti sul flusso degli affitti brevi, caratterizzate da un costo di acquisizione immobiliare estremamente basso, un rendimento ipotetico elevato (10- 20%) ma a maggior rischio e maggiore intermittenza. L'eventuale liquidazione del progetto può richiedere un periodo abbastanza lungo (12-18 mesi).
Rientrano nei progetti T3 immobili situati in perferia o piccoli Comuni.

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